新足迹

标题: 新州拍卖清空67%维州73%工党和澳联储联手拱火通胀澳洲经济土耳其化? 抄底者当心抄在半山腰 [打印本页]

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 19:17
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作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-3 19:21
[attach]2447812[/attach]

作者: HNB 时间: 2023-6-3 19:24
悉尼清空率79%，现在看基本是稳了。

作者: jiajialing 时间: 2023-6-3 19:25
Sold 329
比上周少多了，真不知道这清空率怎么算的

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 19:26
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作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-3 19:27
今天拍卖现场图片。

[attach]2447813[/attach]

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 19:28
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作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-3 19:31

jiajialing 发表于 2023-6-3 19:25
Sold 329
比上周少多了，真不知道这清空率怎么算的

我今天看的房子，没有出现在拍卖列表里，也就是没算进去。

作者: detox 时间: 2023-6-3 19:31

jiajialing 发表于 2023-6-3 19:25
Sold 329
比上周少多了，真不知道这清空率怎么算的

很简单啊，sold / reported

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 19:32
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作者: 会长一生推 时间: 2023-6-3 19:36
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作者: 墨尔本攻城狮 时间: 2023-6-3 19:40

天涯浪客发表于 2023-6-3 19:31
我今天看的房子，没有出现在拍卖列表里，也就是没算进去。

出价的多不

作者: chezycsco 时间: 2023-6-3 19:42
楼主这样的帖子还值得回复吗？拿分走人。

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-3 19:44

墨尔本攻城狮发表于 2023-6-3 19:40
出价的多不

5组拿号，两组印度，三组华人。三组华人出价，印度人全程观看。

作者: goldenkiwi 时间: 2023-6-3 19:50
他三姨，准备什么斩的时候买房？
经常喝口水润润喉哈
口活也是活，也是挺辛苦的

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 19:57
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作者: HolyHH 时间: 2023-6-3 19:57

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43288199&ptid=1789291" target="_blank">goldenkiwi 发表于 2023-6-3 19:50
他三姨，准备什么斩的时候买房？
经常喝口水润润喉哈
口活也是活，也是挺辛苦的 ...

三姨看上的区不好斩。看不上的区不少已经斩了。

作者: 木木山高 时间: 2023-6-3 20:02
每周六都很热闹

作者: Deisler 时间: 2023-6-3 20:08
67%也就是用来忽悠傻白甜的吧

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 20:08
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作者: Isydney 时间: 2023-6-3 20:50
房价涨跌不是一朝一夕，楼主也不必每周都来更新，不敢说百分百，但是大概率房价前景不看好，各个方面都找不到支撑房价的理由，当然事实是目前还在上涨，但这就是最令人担心的事情，越是逆势而上，后面就越会跌的厉害，多说无益，危机来临之前做好防备，愿赌服输就好

作者: springman 时间: 2023-6-3 20:51
楼主明显底气不足了

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-3 21:19

张凌赫三姨发表于 2023-6-3 20:08
说实话，你发的图很有讽刺意味，后面看上去像一大片韭菜。现在正是韭菜成熟被银行政府血割的时候。
...

我不怕被银行割，就怕银行不给我当韭菜的机会。

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 21:27
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作者: abh 时间: 2023-6-3 21:34

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43288249&ptid=1789291" target="_blank">张凌赫三姨发表于 2023-6-3 20:08
说实话，你发的图很有讽刺意味，后面看上去像一大片韭菜。现在正是韭菜成熟被银行政府血割的时候。
...

好酸啊

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-3 21:39

张凌赫三姨发表于 2023-6-3 21:27
那你现在还不买？

我不是在看呢，合适就买，不合适就继续看。我也不着急，你比我还着急？

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 21:45
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作者: 2023新移民 时间: 2023-6-3 22:05
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作者: 2023新移民 时间: 2023-6-3 22:09
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作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 22:16
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作者: dmxgaji 时间: 2023-6-3 22:25

2023新移民发表于 2023-6-3 22:09
我最近一直在关注墨尔本，大部分区都没有涨，反而一直跌。墨尔本有很多区这几个月下来一丁点都没涨过。这 ...

长期高息下，拿什么去支持涨价，不可能的

作者: 2023新移民 时间: 2023-6-3 22:32
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作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 22:33
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作者: 2023新移民 时间: 2023-6-3 22:36
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作者: sas66ct 时间: 2023-6-3 22:42

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43288703&ptid=1789291" target="_blank">2023新移民发表于 2023-6-3 22:32
嗯现在看来是这样的，我发现domain可以看到以往的数据，但是realestate只会显示本周的最新数据，历史数据 ...

可以说说哪些区吗？

作者: 2023新移民 时间: 2023-6-3 22:47
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作者: 八月晨天 时间: 2023-6-3 22:53

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43288706&ptid=1789291" target="_blank">张凌赫三姨发表于 2023-6-3 23:33
工党澳联储吓唬弄想不大幅度缩表加息混过去最后就是一地鸡毛经济大幅度衰退 ...

自由党再差，也能搞搞经济，蛋工党真的就是瞎胡闹，以后真不能选它

作者: detox 时间: 2023-6-3 23:28

八月晨天发表于 2023-6-3 22:53
自由党再差，也能搞搞经济，蛋工党真的就是瞎胡闹，以后真不能选它

认真的吗？

作者: ArmFeel 时间: 2023-6-3 23:44
楼主终于接过了空军总司令的大旗。。。

想起了当年的刘司令，大胸妹，大胸弟。。。不知道他们现在还好吗

作者: nnnt 时间: 2023-6-3 23:56
不反身自己的错误判断，全部责任推给政府和澳联储，无助自己将来的发展

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-3 23:59
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作者: icac 时间: 2023-6-4 00:12
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 07:21
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作者: 砍不死 时间: 2023-6-4 07:28
本帖最后由砍不死于 2023-6-4 07:31 编辑

搜搜！eastwood epping 最近卖的 townhouse 和 villa 已经丧心病狂了！抄底？？？摆出来就没！几十组inspection 参加拍卖的就10几组！多出去走走多看看！虽然无厘头但是这就是事实！
1. https://www.domain.com.au/109a-v ... nsw-2122-2018525491 （前不着村后不着店)
2. https://www.domain.com.au/10-15- ... nsw-2121-2018521716 （200万 200平）
3. https://www.domain.com.au/1-6-fo ... nsw-2122-2018504031 （200万 200平）

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 07:56
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作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 08:34

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43289057&ptid=1789291" target="_blank">fademark 发表于 2023-6-4 07:21
最近悉尼房价反弹明显，已经回到2021高点了，别想着抄底了

是的，现在市场还不错，房源还是太少；

接下来看看房源能否增加，高利率持续下去，很多房东可能会选择高位套现，而不是硬抗高息；

重要的事情再强调一下：现在是卖房的好时机，而不是买房的好时候。

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-4 08:42

砍不死发表于 2023-6-4 07:28
搜搜！eastwood epping 最近卖的 townhouse 和 villa 已经丧心病狂了！抄底？？？摆出来就没！几十组inspe ...

房源太少，买家太多。我身边有俩家朋友都在看这片的三房townhouse，villa。我觉得150万就差不多了，格局小了。。。

作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 08:44
本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-4 08:54 编辑

另外，我想说的是，如果近期不打算买，也不打算卖，那么计较现在的涨跌就没有任何意义了，涨跌都是纸面上的.. 你可以问问自己，房子再涨50%，你会卖吗？对你有任何帮助吗？是不是还想继续持有，等翻倍呢…

我们更应该关注的是利率等政策对我们生活的影响，还有利率的上涨和持续对接下来几年房市的影响…以及澳洲经济在这样的高通胀高利率条件下将走向何方..

作者: 砍不死 时间: 2023-6-4 08:52

张凌赫三姨发表于 2023-6-4 07:56
不奇怪 2E向来是热点炒作地区飞涨快跌

2 e 除了公寓其他的那个领跌了？？

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-4 08:53

张凌赫三姨发表于 2023-6-4 07:56
不奇怪 2E向来是热点炒作地区飞涨快跌

很简单，卖房的时候家里挂两套校服就好，一套epping Boys High, 一套cheltenham girls high,足够了，不需要多余的家具了。

作者: yuanfangdaye 时间: 2023-6-4 08:53
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 09:23
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 09:25
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作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 10:12

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43289310&ptid=1789291" target="_blank">fademark 发表于 2023-6-4 09:23
差别挺大的，投资房该卖就卖，自住房不跟上悉尼的涨价幅度，以后如何升级？

看看7年前山顶什么价位，再 ...

你说的没错：“投资房该卖就卖”

那么，现在是卖投资房的好时候吗？

作者: Camus 时间: 2023-6-4 10:22
本帖最后由 Camus 于 2023-6-4 10:23 编辑

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43289222&ptid=1789291" target="_blank">天涯浪客发表于 2023-6-4 08:53
很简单，卖房的时候家里挂两套校服就好，一套epping Boys High, 一套cheltenham girls high,足够了，不需 ...

那就要排除Eastwood了。女校老早被划出去了，男校范围也很小

作者: detox 时间: 2023-6-4 10:22

天涯浪客发表于 2023-6-4 08:53
很简单，卖房的时候家里挂两套校服就好，一套epping Boys High, 一套cheltenham girls high,足够了，不需 ...

能被这种吸引到的买家估计真得是“土”“豪”，教育水平不高，但有钱

作者: bjcxyd 时间: 2023-6-4 10:24
现在墨尔本大地house就是白菜价，原因不明，封城暴跌的时候也不比现在便宜多少，比2017年便宜的多

作者: detox 时间: 2023-6-4 10:27

bjcxyd 发表于 2023-6-4 10:24
现在墨尔本大地house就是白菜价，原因不明，封城暴跌的时候也不比现在便宜多少 ...

宜居维州，悉尼就留给大家使劲炒吧，最终可以看一看哪个州的人民是赢家

作者: fademark 时间: 2023-6-4 10:32
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作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 10:34
本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-4 10:39 编辑

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43289536&ptid=1789291" target="_blank">fademark 发表于 2023-6-4 10:32
咋不是呢，这么高的利息，这么贵的维护费用，不卖了难道当雷锋？

说的没错，我觉得大部分人现在都应该有这个想法，高位套现，落袋为安，提高生活质量。

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 12:00
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作者: detox 时间: 2023-6-4 12:07

张凌赫三姨发表于 2023-6-4 12:00
现在唯一的问题就是那么多固定到期的为啥还不卖？非常神奇，难道是统计数据错误？ ...

肯定也有卖的，但大多数可以撑住，卖的这一小部分呢，不够新移民抢的，价格还涨了

作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 12:14
本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-4 12:21 编辑

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43289877&ptid=1789291" target="_blank">张凌赫三姨发表于 2023-6-4 12:00
现在唯一的问题就是那么多固定到期的为啥还不卖？非常神奇，难道是统计数据错误？ ...

我认为很多人会认为等到开始降息时候再卖，会卖到更好的价格；

但这次的降息是有前提条件的，失业率要大幅提升到一定程度，经济活动显著放缓..

这次的高通胀要压下来很不容易，经济软着陆的可能性很小了，如果经济硬着陆的话，还没等到降息，房价先硬着陆了..

大部分人都毁在“贪”上，明智而又不贪的人，现在就应该高位卖掉跑路了。

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 12:36
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作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 13:05
本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-4 13:07 编辑

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43290044&ptid=1789291" target="_blank">张凌赫三姨发表于 2023-6-4 12:36
同意，如果到11，12月还不降息，会不会有些受不了了？特别是西人？

高利率持续时间越长，就越会有更多的人撑不住，亦或者是放弃等到降息的时候再卖的想法；

高利率开始的实际时间应该从今年中开始算，也就是大部分人固定到期时候开始算，因为之前他们固定，还没有感觉到压力；

要买房的人，现在就是要有足够耐心去等待，而不是看到房价涨就冲进去买..

卖房的好时机就意味着买房的坏时候。

作者: catherine_wen 时间: 2023-6-4 13:18
澳洲一共2000多万人，房地产盘子就那么小，随便来点外来资金就能炒爆一波房价，和利息反倒没什么关系。美国这种房产深池子才不容易炒作，利息一低就涨，一加息就跌，比澳洲稳多了，澳洲看不懂，什么时候外来资金撤了，楼市才能熄火，目前外面水深火热的，暂时看不到外资撤离迹象，反倒都挤进来接盘。

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 13:28
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作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 13:30
本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-4 13:37 编辑

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43290201&ptid=1789291" target="_blank">catherine_wen 发表于 2023-6-4 13:18
澳洲一共2000多万人，房地产盘子就那么小，随便来点外来资金就能炒爆一波房价，和利息反倒没什么关系。美国 ...

现在卖盘很少，尤其是house, 市场上在售的房源比往年少很多；

这些house 的房东，基本上都是本地人或者之前移民的人持有的，和新移民没什么关系；

这些本地人的房子，基本都受利率上涨的影响，当高利率持续到一定时间，市场上的房源就会变多..

现在上涨的都是house, 而公寓基本没怎么涨，按说海外移民爆涨的话，公寓也应该涨价才对；我觉得这个是因为house 房源太少的缘故，而不是移民太多..

等house 房源大量上市的时候，那么house 的价格就会回归。

作者: HolyHH 时间: 2023-6-4 13:42

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43290238&ptid=1789291" target="_blank">张凌赫三姨发表于 2023-6-4 13:28
外资能买二手房？

外资（爹妈）有一个本地的（儿子女儿）就可以。

作者: yuanfangdaye 时间: 2023-6-4 13:50
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 13:51
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 13:55
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作者: yuanfangdaye 时间: 2023-6-4 13:57
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 14:06
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作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 14:10
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 14:22
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作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 14:28
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作者: fademark 时间: 2023-6-4 14:29
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作者: asschemer007 时间: 2023-6-4 14:36
本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-4 14:37 编辑

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43290325&ptid=1789291" target="_blank">fademark 发表于 2023-6-4 13:55
你都说了是本地人，他们买房的时候house中价可能还只是100万呢，这点利息波动就卖房不太现实。

现在连城 ...

我之前说过了，高利率的持续和今年初房价的再度上涨，后半年会使很多人考虑卖房；

卖房的原因，一部分人是因为利率太高压力大太；另一部分人是放弃了近期降息能卖更高的价格的想法，转而高位套现,俗称止盈盘；

这两部分卖家现在还没有完全体现在市场上，一方面是由于降息的声音还在，另一方面由于固定刚刚到期，还没有体现出其杀伤力…

作者: 老沈在澳洲 时间: 2023-6-4 15:05
想看的拍卖在拍卖前就under contract了，不差钱的真的比想象的多

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 16:58
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作者: antinous 时间: 2023-6-4 17:02

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43290451&ptid=1789291" target="_blank">fademark 发表于 2023-6-4 14:29
你的意思是中介和邻居一起割韭菜？哈哈

他的意思是这两段牛市中房价没涨过，都是错觉。

作者: antinous 时间: 2023-6-4 17:21

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43290238&ptid=1789291" target="_blank">张凌赫三姨发表于 2023-6-4 13:28
外资能买二手房？

本身有合法长期签证的，只买一套做自住就能，FIRB专门有针对外国人申请买二手residential property类别。
合法长期签证包括但不限于陪读签证，工签，学签。
买到有身份的家人朋友名下的，实践中也比比皆是。

作者: antinous 时间: 2023-6-4 17:22
还有外资买residential property做开发也可以。

作者: Isydney 时间: 2023-6-4 17:31
疫情三年压制的海外移民及亲属团聚在这半年爆发了，但是这毕竟会有趋于正常的一天，很多国家的房产价格都在下行，也会对澳洲房产产生影响，包括新移民的资产也会缩水，购买力也会逐步下降。
其实最重要的还是经济前景，如果衰退，不论是加息还是降息，房产基本都是凉凉，目前看来前景并不乐观，可能是我悲观了点，但是这就是我的观点。

作者: stella_hq 时间: 2023-6-4 17:33
我感觉没有普涨，只是局部涨价。所以还没有形成涨价趋势。

作者: leoyin2014 时间: 2023-6-4 19:01
“
疫情三年压制的海外移民及亲属团聚在这半年爆发了，但是这毕竟会有趋于正常的一天，很多国家的房产价格都在下行，也会对澳洲房产产生影响，包括新移民的资产也会缩水，购买力也会逐步下降。
其实最重要的还是经济前景，如果衰退，不论是加息还是降息，房产基本都是凉凉，目前看来前景并不乐观，可能是我悲观了点，但是这就是我的观点“
很多国家的房产价格都在下行，这个说法就不严谨，很多国家，资本主义，社会主义，封建主义？大国，小国，战乱国？全部下行，局部？

悉尼墨尔本的房产价值，是堪比北京2环内的，你的悲观来的太早了

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-4 19:01
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作者: Lithiumfanboy 时间: 2023-6-4 19:38

天涯浪客发表于 2023-6-3 19:44
5组拿号，两组印度，三组华人。三组华人出价，印度人全程观看。

在哪个区？

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-4 19:39

Lithiumfanboy 发表于 2023-6-4 19:38
在哪个区？

足迹看不上的区。

作者: Lithiumfanboy 时间: 2023-6-4 19:42

天涯浪客发表于 2023-6-4 19:39
足迹看不上的区。

是你的老巢Bankstown附近吗？其实投资房产和区好不好没有关系，比如这几年Blacktown的涨幅超过了很多的区

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-4 19:44

Lithiumfanboy 发表于 2023-6-4 19:42
是你的老巢Bankstown附近吗？其实投资房产和区好不好没有关系，比如这几年Blacktown的涨幅超过了很多的区 ...

不是，而且还距离挺远的。

作者: Lithiumfanboy 时间: 2023-6-4 20:05

天涯浪客发表于 2023-6-4 19:44
不是，而且还距离挺远的。

你的Ndq还拿着吗？记得你29买入，现在也获利了不少，没想到今年纳斯达克涨那么疯

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-5 04:16

Lithiumfanboy 发表于 2023-6-4 20:05
你的Ndq还拿着吗？记得你29买入，现在也获利了不少，没想到今年纳斯达克涨那么疯 ...

涨了18％，不过就一点钱。如果不玩杠杆，收益是可以的，关键省心。

作者: fademark 时间: 2023-6-5 11:51
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作者: fuyao 时间: 2023-6-5 11:55
周末看了一个房子开放。。。
近 20 家来看，门口鞋都满了，这还是我离开前的 15 分钟。
后边还来几家不知道，但总觉得看房人有点多啊

作者: 天涯浪客 时间: 2023-6-5 12:03

fademark 发表于 2023-6-5 11:51
对，能睡着帮你赚钱的就是最好的，不用每天盯着盘操心。
当然了就算是房产版也有人每周盯着清空率，nsw和 ...

哪里低看哪个也挺好的，人总要早点自己开心的东西嘛。

作者: 自游自在 时间: 2023-6-5 12:19
坐等明天加息

作者: 张凌赫三姨 时间: 2023-6-5 13:17
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